Immeuble au coeur du centre ville de Périgueux

Exclusivité,

Situé rue Séguier, en plein coeur du secteur sauvegardé de Périgueux avec stationnement à proximité, élégant immeuble en pierres de taille et moellons sous couverture en tuiles canal.
Emplacement à forte demande pour la location nue, meublée ou de tourisme.
Il se compose de 4 appartements, soit :
– T2 bis de 46,25m2 en rdc,
– T3 de 58,63m2 au 1er étage,
– T3 de 59,32m2 au 2eme étage,
– Studio de 26,07m2 carrez et 40m2 au sol au 3eme étage, sous combles

Le bien est vendu libre de locataires sur les deux T3 des 1er et 2eme étages.
Le studio, actuellement loué en meublé, sera libéré par la locataire en place sur l’été 2026 ou 2027.
Le T2 bis du rdc est quant à lui loué en nu à une dame en place depuis 2019 (sans augmentation de loyer) pour un loyer mensuel hors charge de 414EUR.

Surface habitable totale de 190m2,
Double vitrage intégral, Chauffage et eau chaude électriques récents sur 3 lots,
Changement du système de chauffage, eau chaude et rafraîchissement à prévoir sur le 4e lot (T3 du 2eme étage),
Quelques autres légers travaux de rafraîchissement à prévoir,
Fibre optique,
Cave en sous-sol,
Taxe foncière de 3.964EUR.

Un bien rare sur le marché, idéal pour projet patrimonial à bonne rentabilité au coeur du centre historique de Périgueux.

Prix de vente : 318.000EUR honoraires charge acquéreur inclus,
Prix hors honoraires : 300.000EUR soit 18.000EUR d’honoraires charge acquéreur,
Classe énergie : D (185 kWh/m2/an) – Classe climat : B (7 kg CO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie sur appartement T3 du 1er étage : entre 960EUR et 1.350EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2023)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Bien non soumis au statut de copropriété

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 185 kWh/m².an
Émissions : 7 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 960 et 1350 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).