Maison bourgeoise de caractère de 218 m2 avec jardin

L’agence Pierimmo vous présente cette élégante maison bourgeoise de ville d’environ 218 m2 habitables, implantée sur une parcelle de 283 m2.
Située dans une ruelle calme, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Périgueux, cette propriété bénéficie d’un agréable jardin clos, plat, arboré et fleuri, offrant un cadre de vie paisible, à l’abri des regards.
La maison dispose d’un sous-sol complet d’environ 70 m2, accueillant notamment la chaudière ainsi que le système d’aspiration centralisée, offrant un vaste espace de stockage et de rangement. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert les différentes pièces. Vous y découvrirez quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle d’eau privative, ainsi qu’une chambre équipée d’un point d’eau. Un WC indépendant complète ce niveau. Au premier étage, un palier distribue une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle de bains avec WC ainsi qu’un spacieux séjour, agrémenté d’un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Au deuxième étage, un palier dessert deux grandes chambres, dont une avec WC privatif, ainsi qu’un bureau pouvant être aménagé en chambre supplémentaire, salle de loisirs ou espace de télétravail selon vos besoins. Ce niveau bénéficie d’une pompe à chaleur gainable réversible ainsi que de fenêtres de toit électriques, assurant un confort optimal en toute saison grâce au chauffage et à la climatisation.
À l’extérieur, la propriété dispose d’un balcon, de deux terrasses, d’une dépendance ainsi que d’un agréable jardin, des espaces qui viennent compléter les prestations et offrent un véritable confort de vie au quotidien.
– Le chauffage principal est assuré par une chaudière gaz à condensation installée en 2021, tandis que le deuxième étage bénéficie d’une pompe à chaleur gainable réversible. Les menuiseries sont en double vitrage aluminium. La façade arrière est équipée de volets roulants en aluminium, tandis que la façade avant est dotée de volets métalliques de type accordéon.
Parfaitement entretenue, cette demeure séduit par son excellent état général, ses prestations soignées et son cachet bourgeois préservé. Ses beaux volumes, ses 8 chambres, ses nombreux espaces annexes et son emplacement privilégié en font un bien idéal pour une grande famille, l’exercice d’une profession libérale ou encore un projet de chambres d’hôtes.
Authentique, fonctionnelle et chaleureuse, cette propriété rare sur le marché offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate du centre-ville de Périgueux. Contactez nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle demeure.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 85 kWh/m².an
Émissions : 10 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1210 et 1710 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).