Marché immobilier à Périgueux et ses environs en 2025
Le marché immobilier à Périgueux et Boulazac en 2025 présente des signaux intéressants pour les acheteurs et investisseurs. Alors que certaines grandes villes connaissent encore une baisse des transactions, la Dordogne bénéficie d’une dynamique plus stable et d’un attrait renforcé auprès de nouveaux habitants en quête d’une meilleure qualité de vie.
Acheter un bien immobilier à Périgueux et Boulazac en 2025 : une bonne opportunité ?
Évolution des prix : une stabilisation rassurante
Après plusieurs années de hausse, les prix de l’immobilier à Périgueux et Boulazac tendent à se stabiliser en 2025. Cette accalmie favorise les projets d’achat en limitant les risques de surchauffe immobilière et permet aux primo-accédants comme aux investisseurs de trouver des biens au rapport qualité/prix attractif.
Pourquoi investir ici ?
Acheter un bien immobilier dans l’agglomération de Périgueux offre plusieurs avantages :
- Un cadre de vie agréable, grâce à son patrimoine historique, ses espaces verts et la douceur de vivre du Sud-Ouest.
- Un dynamisme économique soutenu par les services, le tourisme, la santé et l’agroalimentaire.
- Une proximité avec Bordeaux (1h30 en voiture ou en train).
Les quartiers à privilégier en 2025
Pour un investissement réussi, certains secteurs se démarquent :
- L’hypercentre de Périgueux : idéal pour les étudiants et jeunes actifs, avec une forte demande locative.
- Saint-Georges et Vésone : quartiers résidentiels recherchés, alliant confort de vie et proximité des commodités.
- Boulazac-Isle-Manoire : une alternative plus calme, avec maisons familiales et espaces verts.
Où investir en locatif en 2025 à Périgueux et en Dordogne ?
En 2025, malgré la hausse des taux d’intérêt et l’évolution des réglementations, l’investissement locatif à Périgueux et en Dordogne reste une stratégie attractive. Grâce à un marché immobilier encore accessible et à une demande locative soutenue, la région offre plusieurs opportunités selon le profil des investisseurs et leurs objectifs.
Rentabilité des studios et T2 en centre-ville
À Périgueux, les studios et appartements T2 situés dans l’hypercentre présentent une rentabilité locative intéressante. Leur forte attractivité s’explique par la présence d’étudiants, de jeunes actifs et de célibataires en quête de logements proches des commodités et des transports. Ces biens, faciles à louer, assurent un taux d’occupation élevé et des revenus réguliers.
Potentiel des maisons familiales en périphérie
En périphérie de Périgueux, des communes comme Boulazac, Trélissac ou Chancelade séduisent de plus en plus les familles recherchant des maisons avec jardin, un environnement calme et une bonne qualité de vie. Ce type de bien locatif répond à une demande croissante liée au télétravail et à l’attrait des espaces plus verts. Pour les investisseurs, cela représente une opportunité de stabilité locative avec des baux de longue durée.
Impact du tourisme en Dordogne : gîtes et locations saisonnières
La Dordogne reste l’une des destinations touristiques phares du Sud-Ouest, réputée pour son patrimoine, sa gastronomie et ses paysages. Dans ce contexte, les gîtes et locations saisonnières disposent d’un fort potentiel de rentabilité, notamment en été et pendant les vacances scolaires. Un investissement dans ce segment peut générer des revenus intéressants, surtout dans les zones touristiques autour de Périgueux et de la vallée de la Vézère.
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