Maison 7 pièces de 164 m2 avec un grand garage et une piscin

Située sur la commune de Boulazac, aux portes de Périgueux, cette propriété contemporaine d’exception bénéficie d’un emplacement privilégié. À seulement 5 minutes du centre-ville et de l’ensemble des commodités, elle offre un cadre de vie recherché alliant confort, praticité et tranquillité.
L’habitation principale, d’environ 134 m2, est entièrement de plain-pied avec accès direct au jardin. Elle se compose d’une entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie lumineuse d’environ 54 m2, avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace se prolonge naturellement par une superbe terrasse de 36 m2, partiellement couverte et équipée d’un store banne électrique, offrant une vue dégagée sur Périgueux et sa célèbre cathédrale Saint-Front.
L’espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale de 23 m2 avec dressing, salle d’eau et WC privatifs. Les trois autres chambres, aux dimensions confortables (environ 12 m2, 12 m2 et 11 m2), sont complétées par une salle de bains avec baignoire et douche, un WC indépendant ainsi qu’un cellier.
En rez-de-jardin inférieur, accessible depuis l’intérieur comme depuis l’extérieur, se trouve un appartement indépendant de type T2 d’environ 30 m2. Équipé d’une climatisation réversible par pompe à chaleur air/air, il constitue un véritable atout supplémentaire. Il bénéficie d’un accès direct à une seconde terrasse couverte, d’une cuisine d’été prolongée par une magnifique piscine au sel de 8 x 4 mètres.
Cet espace indépendant offre de nombreuses possibilités : accueil de famille ou d’amis, activité professionnelle, logement autonome ou encore projet locatif.
La propriété dispose également d’un double garage de 108 m2 avec porte motorisée, offrant un vaste espace de stationnement, de stockage ou d’aménagement d’un atelier.
Côté équipements, la maison bénéficie de menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques en aluminium. Le chauffage et la climatisation sont assurés par une pompe à chaleur gainable réversible avec régulation indépendante par pièce. La production d’eau chaude est assurée par un ballon thermodynamique et un adoucisseur d’eau complète les prestations.
Rare sur le secteur, cette propriété réunit un emplacement recherché, une vue magnifique, de beaux volumes, des prestations de qualité et un excellent niveau de confort.
Un bien clé en main, où il ne reste plus qu’à poser ses valises.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d’exception.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 38 kWh/m².an
Émissions : 4 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 950 et 1390 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).