Maison de ville avec dépendance et fort potentiel d’aménagem

Propriété de 332 m2 à rénover Fort potentiel Quartier Saint-Georges
L’agence Pierimmo vous propose cette propriété de caractère d’environ 332 m2 située dans le quartier recherché de Saint-Georges à Périgueux.
Offrant un fort potentiel de rénovation et d’aménagement, cet ensemble immobilier se prête aussi bien à un projet de résidence principale qu’à un investissement locatif, avec la possibilité de créer plusieurs logements.
Maison principale : La partie habitation se développe sur trois niveaux.
Rez-de-chaussée environ 80 m2
Vous trouverez une entrée avec sas et cage d’escalier principale, un local commercial, une pièce de vie, une cuisine ainsi qu’un accès à la terrasse.
Premier étage environ 73 m2
Le bien dispose d’une grande pièce de vie, d’une salle d’eau avec WC et de deux chambres pouvant être réaménagées selon votre projet.
Deuxième étage environ 72 m2
Ce niveau offre de beaux volumes avec une vaste pièce de vie ainsi que plusieurs pièces supplémentaires pouvant être redistribuées en chambres, bureau ou espace de loisirs.
Bâtiment indépendant
À l’arrière de la propriété, un second bâtiment indépendant élevé sur trois niveaux complète l’ensemble :

Garage de 52 m2 en rez-de-chaussée ;

Plateau d’environ 70 m2 au premier étage à aménager ;

Plateau d’environ 35 m2 habitables au deuxième étage (environ 70 m2 au sol) à rénover selon vos besoins.

Cet espace offre de nombreuses possibilités : création de logements, bureaux, atelier ou activité professionnelle.
Les atouts

Environ 332 m2 exploitables ;

Local commercial ;

Garage de 52 m2 ;

Terrasse ;

Raccordement au tout-à-l’égout ;

Nombreuses possibilités d’aménagement ;

Idéal investisseur, marchand de biens ou projet familial.

Emplacement privilégié
Située dans le secteur prisé de Saint-Georges :

Commerces de proximité accessibles à pied ;

Arrêt du réseau Péribus à quelques mètres ;

Centre-ville de Périgueux accessible en environ 15 minutes à pied ;

Voie verte à proximité immédiate.

Une opportunité rare pour les projets de rénovation à la recherche d’un bien offrant un fort potentiel d’aménagement et de valorisation dans un secteur recherché de Périgueux.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé avant le 01/07/2021

Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2000 (abonnement compris).