Propriété de charme à rénover 199 m2 habitables Toiture

Découvrez cette magnifique propriété de caractère à rénover, offrant environ 199 m2 habitables, située à Champagnac-de-Belair, au coeur du Périgord Vert.
À seulement 10 minutes de Brantôme en Périgord, surnommée la « Venise du Périgord », et à 30 minutes de Périgueux, cette propriété bénéficie d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités et des sites emblématiques de la Dordogne.
Implantée sur un vaste terrain attenant d’environ 22 725 m2, la propriété offre un véritable havre de paix avec un cadre naturel privilégié, un jardin arboré et de nombreuses possibilités pour des projets familiaux, agricoles, touristiques ou de gîtes.
La maison principale
Lumineuse et spacieuse, elle se compose :

d’un grand salon,

d’une cuisine indépendante,

de quatre chambres confortables, dont une de plain-pied,

ainsi que de plusieurs espaces pouvant être réaménagés selon vos envies et vos projets.

Cette demeure séduira les amateurs de charme et d’authenticité grâce à ses volumes, son cachet ancien et son fort potentiel d’aménagement.
Maison secondaire
Une seconde habitation de type 3 pièces complète l’ensemble. Idéale pour recevoir famille et amis, elle peut également convenir à un projet de gîte, de location saisonnière ou de logement indépendant.
Travaux récents et travaux à prévoir
Les toitures et charpentes ont été entièrement refaites en septembre 2025 et bénéficient d’une garantie décennale, offrant une base saine et sécurisée pour la rénovation du bien.
Des travaux restent toutefois à prévoir :

reprise structurelle liée à d’anciennes infiltrations d’eau ayant provoqué des fissures visibles ( voire photo no3) sur certaines parties du bâtiment (la toiture ayant depuis été entièrement rénovée) ;

remplacement des menuiseries ;

reprise de l’électricité ;

travaux de décoration et de réaménagement ;

mise aux normes de l’assainissement ;

création ou réaménagement de cuisine.

Une propriété pleine de potentiel, idéale pour les amoureux de belles demeures anciennes, les projets de vie à la campagne ou les activités touristiques.
À découvrir sans tarder.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 222 kWh/m².an
Émissions : 48 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 3470 et 4760 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).