Propriété de charme à rénover 199 m2 habitables Toiture

Découvrez cette magnifique propriété de caractère à rénover, offrant 199 m2 habitables, située à Champagnac-de-Belair, au coeur du Périgord Vert.
À seulement 10 minutes de Brantôme, surnommée la « Venise du Périgord », et 30 minutes de Périgueux, elle bénéficie d’un cadre paisible tout en restant proche des commodités et des lieux emblématiques de la Dordogne.
Implantée sur un vaste terrain de 32 130 m2, cette demeure offre un véritable havre de paix, avec un jardin arboré et de nombreuses possibilités pour les amoureux de la nature, les projets familiaux ou les activités agricoles et touristiques.
La maison principale :
Lumineuse et spacieuse, elle comprend :

Un grand salon,

Une cuisine séparée,

Quatre chambres confortables,

Et plusieurs pièces à réaménager selon vos envies.

Idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie authentique, cette propriété allie le charme de l’ancien et la possibilité de personnaliser chaque espace selon vos goûts. Ses vastes extérieurs permettent également d’imaginer des projets de loisirs ou d’hébergement.
Maison secondaire :
Une seconde habitation de 3 pièces complète l’ensemble — parfaite pour accueillir des invités, développer un gîte ou un logement indépendant.
Travaux récents et à prévoir :
Les toitures et charpentes ont été refaites entièrement à neuf en septembre 2025, avec garantie décennale. Vous bénéficiez ainsi d’un confort et d’une tranquillité assurés sur cet élément essentiel.
Des travaux de rénovation sont à prévoir :

Remplacement des menuiseries,

Reprise de l’électricité,

Travaux de décoration,

Mise aux normes de l’assainissement,

Aménagement d’une cuisine.

Une propriété pleine de potentiel, à proximité de Brantôme et Périgueux, idéale pour les amateurs de belles demeures à restaurer ou les porteurs de projets de vie à la campagne.Un bien rare à découvrir sans tarder !

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 222 kWh/m².an
Émissions : 48 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 3470 et 4760 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).