Charmante propriété familiale avec étang et dépendances 20

Charmante propriété familiale avec étang et dépendances 200 m2 habitables à Notre-Dame-de-Sanilhac
À seulement quelques minutes de Périgueux, au coeur d’un environnement verdoyant, venez découvrir cette magnifique propriété de 200 m2, nichée sur un terrain arboré de plus d’un hectare avec un étang privé. Idéale pour une grande famille, un projet de gîte ou une activité professionnelle, des traveaux sont à prévoir.
La maison principale se compose de :

Une entrée accueillante par une véranda lumineuse
Un salon chaleureux d’environ 26 m2 avec cheminée
Une spacieuse cuisine équipée avec insert bois (env. 30 m2)
Une salle d’eau récente (env. 6,5 m2) et un WC rénové (env. 2,5 m2)
Trois chambres de plain-pied, lumineuses et tournées vers le jardin (de 15 m2, 14,5 m2 et 11,5 m2)
Une grande pièce à aménager de plus de 52 m2 : idéale pour atelier, salle de jeux ou bureau

À l’étage :

Un grenier isolé de 72 m2 (divisé en deux volumes)
Deux chambres supplémentaires (10 m2 et 14,5 m2)

Les extérieurs offrent :

Un parc arboré de 13 170 m2 avec arbres fruitiers
Un étang privé, parfait pour les amateurs de nature et de détente
Une dépendance, deux caves et un immense garage de près de 100 m2

Confort & atouts :

Menuiseries double vitrage
Isolation des combles
Proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, accès rapide à Périgueux)

Surface habitable : 200 m2 Localisation : Notre-Dame-de-Sanilhac (24)
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété pleine de charme et de potentiel.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 184 kWh/m².an
Émissions : 40 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 3610 et 4940 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).