Magnifique propriété de 241 m2 8 Pièces bâti sur un terrain

L’agence Pierimmo est enchantée de présenter cette splendide propriété de 241 m2 habitables, édifiée sur un terrain de 2660 m2, une opportunité exceptionnelle et rarissime sur le marché immobilier. La demeure se compose d’un vaste sous-sol de 105 m2 au niveau -1, au rez-de-jardin : d’un spacieux double garage de 52 m2, ainsi que d’une buanderie, d’un garde-manger et d’un appartement indépendant de type 2 d’une surface de 41,5 m2 entièrement rénovée en 2023 avec sa cuisine équipée.
Au premier étage, l’accès de plain-pied vous conduit à l’entrée principale, pourvue de meubles de rangement. Vous découvrirez une grande pièce à vivre de 42 m2 avec une cuisine ouverte de 21 m2, créant ainsi un généreux espace de 63 m2. Un couloir dessert les deux chambres, chacune avec sa salle d’eau, et un WC suspendu indépendant avec lave-mains.
Au deuxième étage, une troisième chambre de 12 m2 est desservie par un couloir de 13 m2, menant à la quatrième chambre de 24 m2 avec dressing, la cinquième chambre de 14 m2, une salle de bain équipée d’une baignoire, d’une douche et d’une double vasque, ainsi qu’un WC indépendant.
Cette ravissante périgourdine a bénéficié d’une rénovation complète en 2023, garantie 10 ans. Les travaux comprennent une toiture entièrement refaite, une cuisine entièrement aménagée avec des meubles haut de gamme en granite, une décoration contemporaine alliant goût et standing, l’ajout d’un nouveau mode de chauffage par pompe à chaleur air/air avec 3 unités complémentaires à la cheminée dans la pièce principale de vie, des radiateurs électriques, ainsi que la rénovation intégrale de la piscine.
L’accès à la propriété est facilité par un portail télécommandé, et les portes du double garage sont électriques. Ce bien est véritablement un coup de coeur, alliant le charme et la quiétude de la campagne, à seulement 10 minutes en voiture de Périgueux, à 6 minutes de toutes les commodités (commerces, écoles, clubs sportifs, pharmacie, laboratoire, boulangeries) et à 20 minutes de l’entrée A89 en direction de Bordeaux et Brive.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 147 kWh/m².an
Émissions : 4 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2070 et 2800 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).