Maison sur sous sol de 99.6 m2 avec annexes

Pierimmo vous propose cette magnifique Périgourdine entretenue avec soins sur un terrain de 4253 m2 entièrement constructif et divisible (environ 1100 m2).
Très bien situé au calme à 5 mn de Bassillac,10 mn de toutes les commodités, et à proximité d’un arrêt de bus, boulangerie, …

Elle se compose en rez de chaussée par une entrée avec de grand placards, cuisine, salle à manger, trois chambres, salle d’eau, toilettes.
A l’étage de grande combles semi aménager, reste à agencer si besoin. La présence de deux grandes fenêtres offre de beau puits de lumière, laissant la possibilité de créer deux belles chambres complémentaires.

Au sous sol, un grand garage, une cuisine d’été, cave, chaufferie, rangement

En annexe, un grand appentis pouvant accueillir deux véhicules, attenant une salle d’eau avec toilettes, un coin barbecue, et un atelier.

Cette propriété entièrement close, a profité d’un entretien suivi par des professionnels, d’amélioration énergétique (pompe à chaleur, chauffe eau thermodynamique,VMC, menuiserie aluminium double vitrage munit de volet roulant solaire), un cotés est accessible de plein pieds, l’autre de semi de plein pieds avec un escalier 5 marches.
Le tout est protégé par un système d’alarme.

Cette pépite peut convenir à la location, profité d’une division (estimé entre 30 à 40 KEUR) pour un retour direct sur investissement, ou accueillir un beau projet de résidence principal ou secondaire.

Belle opportunité, une visite s’impose
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 146 kWh/m².an
Émissions : 15 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1510 et 2110 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).