Maison 5 pièces 150 m2 avec piscine, vaste pièce de vie de 6

Située à Saint-Paul-de-Serre, charmante commune du Périgord réputée pour son cadre paisible et verdoyant, cette maison récente construite en 2008 offre un confort optimal dans un environnement privilégié. À seulement 25 minutes de Périgueux.
Une maison spacieuse et bien équipée. Construite avec des matériaux de qualité, cette propriété allie modernité et praticité. Érigée sur un terrain arboré et clôturé de 2 105 m2, elle offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.
Caractéristiques principales :
Pièce de vie de 65 m2 comprenant un salon/séjour chaleureux et une cuisine équipée.
Trois chambres lumineuses et confortables (18, 12 et 11 m2), toutes équipées de placards intégrés pour un rangement optimal. La suite parentale bénéficie d’un dressing et d’une salle d’eau privative, offrant ainsi un espace intime et fonctionnel.
Bureau de 8,5 m2 avec placard intégré, idéal pour le télétravail, une salle de jeux ou un espace polyvalent selon vos besoins.
Chauffage et rafraîchissement par le sol via géothermie, pompe à chaleur air/air et insert bois pour un confort toute l’année.
Fenêtres en PVC double vitrage et volets roulants motorisés pour une isolation optimale.
Assainissement individuel.
Réserve d’eau de 5 000 litres avec pompe pour l’entretien du jardin et autres besoins.
Des prestations extérieures exceptionnelles :
Piscine 6×4 m au chlore, idéale pour des moments de détente en toute saison.
Hangar de 60 m2, parfait pour du stockage, un atelier ou un espace de loisirs.
Possibilité d’un agrandissement de 55 m2 à l’étage, avec plancher hourdis et trémie déjà prévue pour aménager des pièces supplémentaires selon vos besoins.
Un emplacement stratégique alliant calme et accessibilité
Saint-Paul-de-Serre est une commune paisible qui séduit par son cadre verdoyant et son environnement préservé.
Terrasse d’environ 150 m2 tout autour de la maison, dont 30 m2 couverts, avec un prolongement équipé de deux stores banne.
Vous bénéficierez de :
À seulement 25 minutes de Périgueux et à 10 minutes de l’autoroute A89, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal pour rejoindre facilement Bordeaux, Brive ou Clermont-Ferrand.
Les commerces et services essentiels (supermarché, pharmacie, écoles, restaurants) sont accessibles en seulement 10 minutes en voiture, offrant ainsi un quotidien pratique tout en profitant du calme environnant.
Nichée dans un cadre naturel privilégié, elle séduira les amateurs de randonnées, de balades à vélo et de moments de détente en plein air.
Un bien rare dans un secteur recherché, alliant sérénité et accessibilité !
Cette maison offre un parfait équilibre entre modernité, confort et tranquillité, avec des prestations de qualité et un cadre de vie exceptionnel.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 90 kWh/m².an
Émissions : 2 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1000 et 1400 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).