Maison contemporaine de standing avec piscine, T2 indépendan

Située sur la commune de Trélissac, aux portes de Périgueux, cette propriété contemporaine d’exception bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. À seulement 2 minutes des commerces (Intermarché, boulangerie, pôle médical), 5 minutes du centre-ville de Périgueux et 3 minutes du Centre Hospitalier de Périgueux, elle offre un cadre de vie privilégié alliant confort, praticité et tranquillité.
Édifiée avec des matériaux de qualité et bénéficiant de prestations soignées, cette propriété récente séduira les acquéreurs à la recherche d’un bien alliant élégance, fonctionnalité et performance.
L’habitation principale, d’une superficie d’environ 151 m2, est de plain-pied sur le jardin. Elle s’ouvre sur une entrée avec placard de rangement intégré, desservant une vaste pièce de vie lumineuse d’environ 45 m2, ouverte sur une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée de 23 m2. Cet espace de réception se prolonge naturellement sur une magnifique terrasse couverte de 50 m2, idéale pour profiter des beaux jours.
L’espace nuit comprend trois chambres, dont une belle suite parentale de 25 m2 avec dressing, salle d’eau et WC privatifs. Les deux autres chambres offrent des surfaces confortables d’environ 17 m2 et 13 m2. Une salle de bains de 12 m2, équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un espace buanderie, ainsi qu’un WC indépendant, complètent ce niveau. Depuis les pièces de vie, vous profiterez d’une vue dégagée dans un environnement calme et verdoyant.
En rez-de-chaussée inférieur, accessible aussi bien par un escalier intérieur que par un escalier extérieur, ce niveau bénéficie également d’un accès de plain-pied grâce à l’entrée indépendante située au niveau du garage. La propriété dispose ainsi de deux accès distincts, offrant une grande souplesse d’utilisation.
Cet espace accueille un appartement indépendant de type T2 d’environ 57 m2, véritable atout de la propriété. Il se compose d’une vaste pièce de vie d’environ 42 m2, d’une chambre de 11 m2 et d’une salle d’eau avec WC. Pour un confort optimal en toute saison, cette partie est équipée d’une climatisation réversible par pompe à chaleur air/air (split).
L’appartement bénéficie d’un accès direct à une seconde terrasse couverte de 50 m2, prolongée par une magnifique piscine au sel de 10 x 4 mètres. Cet espace indépendant est idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle, créer un logement autonome ou encore développer un projet locatif.
La propriété dispose également d’un double garage de 107 m2, équipé d’une porte motorisée, offrant un vaste espace de stationnement, de stockage ou la possibilité d’aménager un atelier.
Côté prestations techniques, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques en aluminium. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur gainable réversible (chauffage et climatisation), avec une régulation indépendante dans chaque pièce, garantissant un confort optimal tout au long de l’année. La production d’eau chaude est assurée par un ballon thermodynamique, tandis qu’un adoucisseur d’eau vient compléter les équipements. Enfin, le bien est raccordé au réseau d’assainissement collectif (tout-à-l’égout).
Cette propriété rare sur le secteur réunit un emplacement privilégié, des volumes généreux, des prestations de qualité et un excellent niveau de confort. Un bien clé en main où il ne reste plus qu’à poser ses valises.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d’exception.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 25 kWh/m².an
Émissions : 3 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1260 et 1750 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).