Maison périgourdine de 170 m2 Boulazac, aux portes de Péri

Pierimmo vous invite à découvrir cette belle maison périgourdine de 170 m2 implantée sur un terrain arboré de 805 m2, idéalement située sur les hauteurs de Boulazac. À la lisière de la forêt, elle bénéficie d’un cadre verdoyant et paisible, tout en offrant la proximité immédiate de Périgueux et de toutes les commodités.
La maison séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. En rez-de-jardin, vous profitez d’une grande pièce de 45,5 m2 actuellement aménagée en atelier avec possibilité de transformation en cuisine d’été, d’une première chambre de 13,5 m2 ainsi que d’une cave de 13 m2. Le rez-de-chaussée, qui constitue un véritable plain-pied de vie, se compose d’un séjour chaleureux de 28 m2 avec insert, d’une cuisine séparée de 10,5 m2 ouvrant sur la terrasse orientée Est, d’une chambre, d’une salle de bains, d’un WC indépendant et d’une entrée distribuant l’accès à l’étage et au sous-sol semi-enterré. À l’étage, trois chambres de 17,5 m2, 10,3 m2 et 10,5 m2 se partagent une salle de bains avec WC.
Côté prestations, la maison dispose de menuiseries PVC double vitrage avec volets bois, d’une chaudière à condensation au gaz de ville installée en 2022 assurant chauffage et eau chaude, ainsi que d’un insert bois pour un confort supplémentaire. Le bien est raccordé au tout-à-l’égout et bénéficie d’une cuve d’eau de 7 m³ alimentant le robinet de jardin, l’évier de l’atelier et les WC. Un carport permet également de stationner un véhicule à l’abri.
Habitable en l’état, cette demeure nécessitera quelques travaux de remise au goût du jour afin de révéler tout son potentiel. Solide, authentique et pleine de charme, elle constitue une opportunité rare sur le secteur. Entre tranquillité et proximité urbaine, cette maison est un véritable coup de coeur qui mérite d’être visitée sans tarder. Contactez Pierimmo pour plus d’informations ou pour planifier une visite.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé avant le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 199 kWh/m².an
Émissions : 28 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1380 et 1930 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).