Maison de ville 80 m2, implantée sur un terrain de 404 m2

L’agence Pierimmo vous présente cette charmante maison de ville au fort potentiel, idéalement située à Périgueux, dans le quartier Georges Pompidou. Nichée au fond d’une impasse, avec possibilité de se garer à proximité immédiate du bien, elle offre un cadre calme et préservé, tout en restant proche des commodités et parfaitement desservie par les transports en commun.
Disponible immédiatement, ce bien ne nécessite pas de travaux importants : seuls des aménagements intérieurs et rafraîchissements (peinture, cuisine, salle d’eau) seront à prévoir pour la remettre au goût du jour.
Caractéristiques du bien
D’une surface d’environ 155 m2, cette maison se compose de 5 pièces réparties sur deux niveaux.

Étage principal Plain-pied (85 m2 environ)
Vous découvrirez :

Un séjour lumineux de 26 m2

Une cuisine de 10 m2, avec possibilité de créer une grande pièce de vie d’environ 40 m2

Deux chambres de 11,5 m2 et 11,4 m2

Une salle d’eau de 3,1 m2

Un WC indépendant (1,5 m2)

Une véranda de 15,5 m2, offrant un agréable espace de vie supplémentaire

Rez-de-jardin de (70 m2 environ)
Il comprend :

Une troisième chambre de 9,2 m2

Une cave spacieuse de 63 m2, parfaite pour du stockage ou offrant un réel potentiel d’aménagement

Extérieurs
La maison bénéficie d’un agréable jardin avec vue dégagée, idéal pour profiter des beaux jours.

Équipements & Confort

Pompe à chaleur air/air réversible (Panasonic)

Chauffage et eau chaude au gaz de ville

Double vitrage pvc + volets roulants électriques

Électricité refaite, fibre optique

Tout-à-l’égout

DPE : Classe C (performance énergétique appréciable)

À retenir
Cette maison combine calme, potentiel d’aménagement et belle situation géographique. Elle conviendra parfaitement :

à une famille,

ou à un investisseur grâce à la cave aménageable et aux possibilités d’optimisation des espaces.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 141 kWh/m².an
Émissions : 15 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1700 et 2436 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).