Immeuble de Rapport

Immeuble de rapport
Pierimmo vous propose ce magnifique immeuble en pierre de taille de 368,9 m2 au total, au pied du château d’Excideuil, à proximité de toutes les commodités.
Il est de bonne facture, de caractère, et profite de parties communes refaites à neuf.
Vous trouverez en rez-de-chaussée une entrée commune desservant :
– Un T2 (loué 307,72 EUR) de 35,2 m2 avec la possibilité d’une extension de 4,50 m2, classé E suite à travaux. Une augmentation du loyer reste possible.
– Un commerce de 46 m2 avec une salle de préparation de 34 m2. Une rénovation est en cours, et il est prévu un loyer de 600 EUR (bail en cours).
– Une pièce de 28,5 m2 avec un accès sur les parties communes, elle peut se rajouter au commerce ou accueillir la création d’un T2 supplémentaire.
Au premier, deux autres appartements :
– Un T2 (loué 279,96 EUR) de 34,8 m2, classé F, attend des travaux énergétiques pour profiter d’une augmentation du loyer.
– Un T4 (loué 328,30 EUR) de 86,9 m2, classé E suite à travaux. Une augmentation du loyer reste également possible.
Pour compléter cet ensemble, des combles laissant la place de créer un à deux logements supplémentaires.
La taxe foncière est de 2462 EUR
Une belle rentabilité s’annonce et reste progressive.
Si vous cherchez un investissement rentable avec travaux. Cet immeuble à fort potentiel vous séduira.

Une visite s’impose !!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 339 kWh/m².an
Émissions : 11 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1780 et 2450 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).