Immeuble de Rapport

Immeuble de Rapport
Pierimmo vous propose cet immeuble de 368.9 m2 au total, au pied du chateau d’Excideuil, à proximité de toute les commodités.
Il est de bonne facture et de caractère, vous trouverez en rez de chaussée une entrée commune déservant :
– Un T2 (loué) de 35.2 m2 avec la possibilité d’une extension de 4.50 m2 (ancien bureau cloisonné à réouvrir)
– Un commerce de 46 m2 (libre de toute occupation), qui profite d’une salle de préparation 34 m2 suivi d’une autre de 28.5 m2 (ancien chambre froide avec accès sur les commun), celle-ci pouvant être conservé pour la création d’un T2 supplèmentaire.
Au premier, deux autres appartements :
– Un T2 (loué) de 34.8 m2
– Un T4 (loué) de 86.9 m2
Pour compléter cette ensemble, des combles laissant la places de créer un à deux logements supplémentaires.
Cet immeuble possède : tout à l’égout, menuiseries double vitrage, chauffe eau electrique, radiateur electrique, compteur séparé, bonne rentabilité évolutive par l’augmentation du nombres de logements, des loyers actuel, et de 30% de la taxe foncière à la charge du commerce.
Il faudra prévoir des remises aux normes, et un amènagement des combles ou son isolation.
Une visite s’impose
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 339 kWh/m².an
Émissions : 11 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1780 et 2450 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).